Abweichung: Bebauungsplan Höhe Erdgeschossfussboden

Frage gestellt am 2018-08-20 09:17:02.801
Frage gestellt von Trigger
Rechtsgebiet Baurecht
Gebot 40 €
PLZ Gebiet 88
Aufrufe der Frage 4067

Sehr geehrte Damen und Herren,

wir starten aktuell mit dem Bau eines EFH.
Nach dem Aushub wurde festgestellt, dass der Grund der Baugrube sehr sandig ist. Woraufhin ich selbst den Statiker kontaktiert habe, der den Grund zusammen mit einem Geologen bewertet hat.
Die Bewertung ergab, dass es notwendig ist, das Fundament nochmals um 10cm zu erhöhen. Was bedeutet, man müsste in bestimmten Bereichen 10cm zusätzlich abgraben, oder den Bau um 10cm anheben.

Wir bauen nach dem Kenntnisgabeverfahren, es gibt also keine echte Genehmigung.
Die Höhe des Erdgeschoss-Fußbodens ist mit 100cm über der Straße festgelegt (Bebauungsplan), hier sind wir an der oberen Grenze: genau 100cm.

Ich würde dem Maurer mitteilen, er soll das Fundament um die notwendigen 10cm höher machen. Dadurch ersparen wir uns zusätzliche Aushubarbeiten.
Allerdings weichen wir jetzt um 10cm in der Höhe vom Bebauungsplan ab.
Die Firsthöhe ist noch voll im Rahmen, hier kommen wir deutlich nicht an die im Bebauungsplan vorgegebene Höhe.

Welche Strafe habe ich zu erwarten?

Vielen Dank

  Rechtsanwältin Sylvia True-Bohle hat wie folgt geantwortet

Frage beantwortet am: 2018-08-20 10:07:14.405
Durchschnittliche Bewertung dieser Rechtsanwältin :

Sehr geehrter Ratsuchender, damit Ihnen überhaupt keine Strafe droht, sollten Sie unter Darlegung der Besonderheiten hier einen Antrag auf Abweichung stellen: Denn hier betrifft das Problem eine Festsetzung im Bebauungsplan, so dass eine Ausnahme oder Befreiung nach § 31 BauGB von dieser Festsetzung beantragt werden. Die Voraussetzungen für eine Ausnahme sind gegeben, insbesondere, wenn die Fristhöhe eingehalten wird. Ansonsten besteht die Gefahr, dass (zumindest) eine Geldbuße in einem vierstelligen Betrag erhoben wird, schlimmstensfalls sogar der Rückbau, was natürlich ganz fatal wäre. Daher sollten Sie mit der Beantragung der Ausnahme unbedingt arbeiten. Mit freundlichen Grüßen Rechtsanwältin Sylvia True-Bohle Damm 2 26135 Oldenburg Tel: 0441 / 26 7 26 Fax: 0441 / 26 8 92 mail: ra-bohle@rechtsanwalt-bohle.de http://www.rechtsanwalt-bohle.de htts://rabohledotcom.wordpress.com OLDENBURGISCHE LANDESBANK AG IBAN: DE 67 2802 0050 1425 9485 00

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Der Fragesteller Trigger hat diese Antwort folgendermaßen bewertet:

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